Te explicamos la Diferencia entre escritura pública y escritura de fideicomiso con ejemplos y definiciones. Conoce todos los datos para distinguirlos fácilmente.
¿Cuál es la Diferencia entre escritura pública y escritura de fideicomiso?
Cuando alguien compra una propiedad, el comprador firma un acuerdo. La liquidación se considera la última fase del proceso de compra y es el primer paso para ser propietario de una vivienda o inmueble. Durante la liquidación hay que firmar muchos documentos legales, y uno de ellos se llama escritura.
Escritura
Una escritura es un documento legal que transmite, confirma o transfiere la propiedad o el título de una persona, el vendedor, a otra, el comprador. Tanto el comprador como el vendedor deben leer y revisar la escritura con mucha atención, ya que se registra en la jurisdicción donde se encuentra la propiedad comprada o vendida.
Una escritura puede ser unilateral o bilateral. Incluyen poderes, licencias, patentes, transmisiones, diplomas o comisiones. En EE.UU., escritura es sinónimo de título de propiedad o título de propiedad.
Hay tres aspectos principales que deben revisarse en una escritura:
Si la descripción legal es correcta. La escritura debe compararse con la descripción que figura en la carpeta de títulos obtenida por la empresa liquidadora de los registros de la propiedad.
Los nombres del “otorgante”, o vendedor, y del “cesionario”, o comprador, deben escribirse correctamente.
¿Qué título se dará a la propiedad? Hay muchos títulos, como “propietario único” cuando la propiedad está a su nombre. “Inquilino por entero” si adquiere la propiedad con su cónyuge. “Inquilinos en común” si la propiedad es suya y de un amigo. También se denomina “copropietarios con derechos de supervivencia”.
Escritura de fideicomiso
En algunas jurisdicciones de EE.UU., la escritura de fideicomiso se considera una alternativa hipotecaria. Lo principal de una escritura de fideicomiso es que no transfiere o transmite directamente la propiedad de un vendedor a un comprador. El título de la propiedad se transfiere a un fideicomisario, que es una empresa o fideicomiso que mantiene el título de propiedad como garantía del préstamo. Esto también se llama “en custodia”.
Una vez pagado el préstamo en su totalidad, el fideicomisario transfiere el título de propiedad al comprador y se firma una exención de la obligación del préstamo. Si no se paga el préstamo, la propiedad es liquidada por el administrador.
Cada estado tiene leyes diferentes sobre la escritura de fideicomiso. Este documento es muy importante y tiene las siguientes cláusulas:
A la venta
Esta cláusula significa que una vez que la propiedad se transfiere a otra persona, el préstamo vence automáticamente. Ya nadie más puede asumir un préstamo sobre esa propiedad.
Penalización por pago anticipado
Al comprador se le cobra una penalización si paga la totalidad del préstamo antes de la fecha de vencimiento.
Resumen:
Una escritura es un documento legal que transfiere la propiedad de un inmueble de un vendedor a un comprador; mientras que una escritura de fideicomiso es un documento o alternativa hipotecaria en muchos estados que no transfiere la propiedad directamente al comprador, sino que la transfiere a un fideicomisario o empresa que retiene el título como garantía hasta que se pague la totalidad del préstamo.
