Te explicamos la Diferencia entre licencia y arrendamiento con ejemplos y definiciones. Conoce todos los datos para distinguirlos fácilmente.
¿Cuál es la Diferencia entre licencia y arrendamiento?
El concepto de arrendamiento y licencia puede resultar bastante confuso para algunos. Por definición, un arrendamiento concede temporalmente el derecho sobre una propiedad determinada durante un plazo concreto, mientras que una licencia otorga a alguien el derecho a realizar o hacer algo en una propiedad que originalmente no estaba permitido o prohibido en ausencia de dicha licencia. La primera es la que genera un sentido de interés en la propiedad del otorgante mientras que la segunda solo da el debido permiso de uso de la propiedad por lo que no hay interés en dicha propiedad. Además, según la Indian Easement Act (Sec. 52), una licencia puede otorgar un derecho no solo a una sola persona, sino también a un grupo de individuos.
Basado en la Ley de Transferencia de Bienes (Sec. 105), un contrato de arrendamiento permite al arrendatario disfrutar del bien inmueble propiamente dicho del arrendador. El acuerdo puede ser implícito o expreso y puede disfrutarse durante el mayor tiempo posible en función de la promesa realizada, el precio pagado o el servicio prestado de vez en cuando o en una circunstancia determinada al cedente que ha aceptado los términos del acuerdo.
Si se trata de un arrendamiento o una licencia, debe hacerse valer por escrito, sobre todo si el acuerdo es superior a un año. Otros tipos de licencias son a corto plazo, como en el caso de los acuerdos verbales, que son fácilmente revocables por voluntad del otorgante. Un buen ejemplo es cuando le das una “licencia verbal” a tu amigo para que pueda practicar con tu moto en la entrada de tu casa, pero al cabo de una hora le dices (por alguna razón) “¡Mantén las manos fuera de mi propiedad!”.
En el sector inmobiliario, otro ejemplo para comprender la diferencia entre los dos es el siguiente: cuando se le concede un contrato de arrendamiento de una unidad de condominio, entonces usted puede ocupar esa unidad durante el tiempo que desee, como si realmente fuera su propietario, en función de las condiciones acordadas entre usted como inquilino (como el arrendatario) y el propietario (como el arrendador). Ahora bien, si se le concede la licencia para utilizar la piscina de ese complejo de condominios, entonces se le ha concedido el permiso para utilizar la piscina, pero no puede excluir a otras personas, especialmente si también se les ha concedido la licencia o el derecho a utilizar el servicio (no exclusivo).
Resumen:
1.La transferencia de intereses no existe en un acuerdo de licencia pura, a diferencia de lo que ocurre en los arrendamientos.
2.Una licencia puede revocarse fácilmente, a diferencia de lo que ocurre con el arrendamiento.
3.Un contrato de arrendamiento concede al arrendatario el derecho a poseer una propiedad en exclusiva, mientras que una licencia le concede un derecho de uso de la propiedad (no exclusivo), ya que su titularidad legal sigue correspondiendo al licenciante original.
4.Cuando una licencia no es transferible, un contrato de arrendamiento tiene una característica de transferibilidad.
