Diferencia entre TIN y TAE. Tipo de interés y Tasa

Vamos a conocer la Diferencia entre TIN y TAE. Dos términos muy utilizados en las hipotecas y otros préstamos bancarios habituales.

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¿Qué es el TIN?

El tipo de interés o TIN se aplica tanto a las inversiones como a los préstamos. En los préstamos, el tipo de interés es el dinero que hay que dar al prestamista por una cantidad determinada. En las inversiones, los bancos o instituciones financieras te darán dinero por las inversiones.

¿Qué es el TAE?

La TAE, o tasa anual equivalente, es el tipo de interés que hay que pagar al contratar una hipoteca. La tasa anual equivalente es el tipo de interés calculado para todo un año en lugar de mensualmente. El cálculo de esta tasa dependerá de nuestra ficha de solvencia patrimonial o empleo.

Diferencia entre TIN y TAE

De las definiciones anteriores se desprende que los tipos de interés se aplican tanto a los préstamos como a las inversiones, mientras que la TAE o tasa anual equivalente se aplica únicamente a las hipotecas o préstamos.

Los tipos de interés suelen venir determinados por la oferta y la demanda. Se calcula dividiendo los intereses cobrados por el importe real del préstamo o la inversión. Por ejemplo, si el prestamista cobra 60 € al año por un préstamo de 1.000 €, el tipo de interés es del 6% (60/1.000x 100 %).

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La tasa anual equivalente se calcula sobre la base de dos elementos: el tipo de interés y los gastos adicionales. Los gastos adicionales pueden incluir: comisiones de cierre, intereses pagados por adelantado y seguro hipotecario.
La TAE es el interés total que hay que pagar sobre el importe inicial que se ha pedido prestado dividido por el periodo del préstamo o hipoteca.

Hay dos tipos de TAE: nominal y efectiva. En una TAE nominal, el interés simple se calcula para un año. En una TAE efectiva, también se incluyen los intereses compuestos y las comisiones.

Al comparar ambos, la TAE es superior al tipo de interés, ya que también se tienen en cuenta los gastos adicionales.

Resumen de diferencias entre TIN y TAE

  1. El tipo de interés se aplica tanto a las inversiones como a los préstamos.
  2. La TAE o tasa anual equivalente es el tipo de interés que hay que pagar al contratar una hipoteca.
  3. Los tipos de interés se aplican tanto a los préstamos como a las inversiones, mientras que la TAE o tasa anual equivalente solo se aplica a las hipotecas o préstamos.
  4. Los tipos de interés suelen venir determinados por la oferta y la demanda. Se calcula dividiendo la carga de intereses por el importe real de los préstamos o inversiones.
  5. La tasa anual equivalente se calcula sobre la base de dos elementos: el tipo de interés y los gastos adicionales. Los gastos adicionales pueden incluir: comisiones de cierre, intereses pagados por adelantado y seguro hipotecario.
  6. La TAE es de dos tipos: nominal y efectiva.
  7. Al comparar ambos, la TAE es superior al tipo de interés, ya que también se tienen en cuenta los gastos adicionales.

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