Te explicamos la Diferencia entre una casa y un piso con ejemplos y definiciones. Conoce todos los datos para distinguirlos fácilmente.
¿Cuál es la Diferencia entre una casa y un piso?
Cuando se habla de bienes inmuebles, hay varios tipos de propiedades que uno puede considerar al comprar una casa; dos términos comunes utilizados son una casa y un condominio, o condominio. Mientras que las casas suelen considerarse la opción tradicional para una vivienda unifamiliar, los condominios son cada vez más populares. Algunos se preguntarán cuál es la diferencia entre uno y otro. Esto es especialmente cierto cuando el condominio es independiente. Por esta razón, es una buena idea cubrir las diferencias entre ambos.
1. Afiliación a la asociación
Cuando se compra una casa tradicional, generalmente se piensa que es una estructura independiente que lo incluye todo y en la que todo, desde el principio de la línea de propiedad hasta el final de la misma, se consideraría responsabilidad del propietario. No hay solapamiento y todos los gastos de cualquier obra o mantenimiento en la propiedad deben ser pagados íntegramente por el propietario. El pago de la hipoteca es simplemente el coste del préstamo, así como cualquier pago en custodia que pueda utilizarse para los impuestos anuales sobre la propiedad o los pagos de seguros.
Con un condominio, la propiedad real que se puede poseer es muy parecida a un apartamento. Suele tratarse de una unidad que forma parte de un edificio más grande. El límite de la propiedad empieza y termina con las paredes de la unidad individual y el resto de zonas comunes, como caminos, infraestructuras de servicios públicos, pasillos, lavanderías, gimnasios, piscinas, ascensores y edificios en general, son gestionados por una asociación de propietarios. Estas asociaciones están formadas por los propietarios de las unidades y las gestiona una junta directiva elegida por los propietarios. Deciden la cantidad que cada propietario debe pagar mensualmente y se encargan del mantenimiento de las zonas comunes[i] Los propietarios de condominios pagarán la cuota de pertenencia a la asociación además del pago de la hipoteca y del depósito en garantía.
2. Estatutos y restricciones
La propiedad y la responsabilidad de todos los aspectos relacionados con una casa son bastante claras. El propietario es responsable de todo lo que se encuentre dentro de los límites definidos por la línea de propiedad. Aparte de eso, todas las decisiones sobre el uso de la casa las toma el propietario y solo se cuestionan cuando hay una infracción legal.
A diferencia de una casa, un condominio requiere que se establezcan bastantes documentos legales para minimizar la probabilidad de una demanda. Suele incluir un documento denominado Escritura Matriz, Declaración de Habilitación, Declaración de Condiciones o Documento de Condominio. Dentro de este documento, hay disposiciones para la creación de la asociación de propietarios. Y además de esto, la HOA suele desarrollar otro conjunto de estatutos para regir los asuntos de toda la propiedad en condominio. Ejemplos de temas que pueden incluirse en los estatutos serían las responsabilidades de la comunidad de propietarios, los procedimientos de votación, los detalles relativos a la junta directiva, las facultades y deberes de los directivos y las obligaciones de los propietarios en relación con las cuotas, el mantenimiento y el uso de las zonas comunes. También se incluyen en los estatutos otros temas como las cuotas de mantenimiento, las restricciones sobre mascotas, las restricciones sobre arrendamientos y los parámetros de diseño exterior[ii] Dado que estos estatutos abarcan una amplia variedad de temas, es habitual que los propietarios de condominios se enfrenten a muchas más restricciones sobre lo que pueden hacer con la propiedad que los propietarios de viviendas.
3.Presencia de un patio
Una casa tradicional suele tener un patio, que contiene toda la propiedad de la parcela en la que se encuentra la casa. Esto significa que dentro de los límites de las líneas de propiedad, el propietario tiene derecho a todo, incluido el propio terreno. Por este motivo, el césped, los árboles, el jardín u otros elementos también se considerarían parte de la casa.
Los condominios generalmente no tienen patios. Por esta razón, son muy populares entre las personas que no quieren la responsabilidad de mantener un patio como todo este trabajo se realiza a través de un proceso determinado por la asociación de propietarios. Sin embargo, el inconveniente es que uno nunca puede cambiar de opinión. Por ejemplo, si el propietario estaba inicialmente de acuerdo con no tener un patio, pero luego en algún momento en el futuro decidió que le gustaría tener un jardín no hay otro recurso que probablemente la venta del condominio y la compra de una casa con un patio.
4.Precio
Cuando se habla del precio de una casa o un piso, hay que tener en cuenta muchas variables, como el tamaño, la ubicación y los valores inmobiliarios del barrio. Sin embargo, en términos generales, un piso de tamaño comparable será más barato que una vivienda unifamiliar similar. Esto es especialmente cierto en los mercados más caros. Sin embargo, el precio de compra no es la única variable a tener en cuenta, ya que el condominio conlleva una cuota adicional. Los propietarios tendrán que pagar las cuotas mensuales de la comunidad de propietarios, lo que aumentará el coste total durante el periodo de alquiler[iii].
5.Relación con los vecinos
Una cosa que puede ser considerada una ventaja o un inconveniente con un condominio va a ser la proximidad con los vecinos. Dado que los vecinos suelen compartir paredes y zonas comunes, suelen estar más cerca que los vecinos que simplemente comparten una valla. Esto a menudo conduce a un sentido de comunidad que muchas personas pueden desear. La convivencia es mucho más social que en una casa. Sin embargo, esto también puede considerarse un inconveniente para las personas que valoran su intimidad. Entre las quejas más comunes se encuentran los vecinos ruidosos o entrometidos. Asimismo, puede resultar difícil trabajar desde casa si hay mucho ajetreo en las zonas comunes. Los condominios también pueden ser especialmente difíciles de vender si hay ruidos fuertes y vecinos desagradables[iv]
