Te explicamos la Diferencias entre tipo hipotecario y TAE con ejemplos y definiciones. Conoce todos los datos para distinguirlos fácilmente.
¿Cuál es la Diferencias entre tipo hipotecario y TAE?
Seleccionar el tipo de interés hipotecario adecuado es fundamental y puede ayudar a ahorrar grandes cantidades de dinero. Hay que elegir el tipo que pueda añadirse cómodamente a los gastos mensuales de la casa. Una cosa importante que usted necesita saber al hacer compras para las hipotecas es cómo comparar con eficacia la tasa de hipoteca y la TAE, que es la tasa de porcentaje anual.
¿Qué es el tipo hipotecario?
El tipo hipotecario es un tipo de interés que se aplica al importe del préstamo para calcular los intereses que se deben mensualmente al prestamista. Este tipo puede ser fijo o variable en función del tipo de hipoteca.
El tipo fijo no cambia con el tiempo; sin embargo, el tipo variable puede ser modificado por el prestamista durante la vida del préstamo. El tipo variable se denomina hipoteca de tipo variable (ARM), lo que significa que el tipo puede aumentar o disminuir en función de determinadas circunstancias.
Hay límites que regulan los cambios que pueden hacer los prestamistas. La mayoría de los ARM tienen tipos fijos durante un par de años que luego cambian a tipos ajustables.
Las hipotecas se componen de un principal y un tipo de interés. El tipo de interés es el porcentaje que se cobra, mientras que el capital es la cantidad prestada. El pago de los intereses reduce el principal. Los tipos se determinan con arreglo a los siguientes criterios:
-Importe del préstamo
-Importe del ahorro
-Años para devolver el préstamo
-Tipo de préstamo que elija
-Eficacia en el pago de facturas
Cuando se solicita un préstamo, los tipos aplicados también pueden ser variables o fijos. El tipo variable significa que puede cambiar antes de que se apruebe el préstamo, lo que depende de las fuerzas del mercado que afectan al tipo de interés.
El tipo de interés fijo puede solicitarse en periodos de 30, 45 y 60 días, y fija un tipo de interés fijo que no puede variar con independencia de las fuerzas del mercado. Se puede pagar una comisión adicional una vez transcurridos los días antes de que finalice el proceso de aprobación del préstamo.
¿Qué es la TAE (Tasa Anual Equivalente)?
La TAE, es decir, la Tasa Anual Equivalente, se refiere al tipo de interés total del préstamo hipotecario y a las comisiones adicionales en las que se incurre al adquirir el préstamo. Por lo general, incluye las comisiones del prestamista y de la tasación, pero a veces las comisiones del prestamista se calculan en la TAE y otras veces no. Esta tasa se paga anualmente y tiene en cuenta todo lo siguiente:
-cargos en la tarjeta de crédito
-tipos de interés prepagados
-tasas de liquidación
-las comisiones de apertura
-costes de cierre
-prima de seguro hipotecario
En términos sencillos, significa el coste total de los préstamos en un año. Es una gran herramienta para comparar los productos financieros disponibles, ya que es más completo que el tipo de interés. Es un indicador real del coste total del préstamo. Se considera un gran factor de orientación a la hora de pedir un préstamo. Sin embargo, al comparar productos financieros, hay que comparar intereses con intereses y TAE con TAE.
Diferencias entre tipo hipotecario y TAE
1.Definición de tipo hipotecario y TAE
El tipo hipotecario es el tipo de interés que se cobra por un préstamo emitido por el prestamista. La TAE es el coste total anual del préstamo e incluye los tipos de interés y otras comisiones.
2.¿Qué es?
El tipo hipotecario es la comisión que se cobra por el capital prestado. La TAE es un tipo efectivo que permite hacer comparaciones entre distintos préstamos.
3.Momento del tipo hipotecario y TAE
El tipo hipotecario se paga mensualmente, mientras que la TAE se paga anualmente. El tipo hipotecario total se calcula anualmente y luego se divide por 12 para obtener las cuotas mensuales. Sin embargo, ambos se calculan inicialmente en términos anuales.
4.Uso del tipo hipotecario y la TAE
La TAE puede utilizarse para comparar eficazmente los costes de distintos préstamos. Esto se debe a que da una mejor idea de los gastos totales en los que se incurre. El tipo de interés hipotecario es solo una comisión que se cobra mensualmente sobre una cantidad prestada.
5.Tamaño
El tipo de interés hipotecario suele ser inferior a la TAE. Esto se debe a que la TAE contiene tanto el tipo de interés como los gastos de cierre de la hipoteca y los gastos adicionales en los que se incurre durante el proceso de préstamo.
6.Flexibilidad en el tipo hipotecario y la TAE
La TAE cambia cuando uno vende o refinancia. Esto se debe a que los distintos procesos conllevan costes y comisiones diferentes. El tipo hipotecario permanece invariable si el tipo es del tipo fijo.
Tipo hipotecario frente a TAE: Cuadro comparativo
Resumen del tipo hipotecario y TAE
-La hipoteca y la TAE son los tipos que utilizan los bancos para calcular las comisiones que se aplican a los préstamos.
-El tipo hipotecario es el tipo de interés que se cobra sobre el capital prestado. La TAE es un tipo que comprende el interés que se va a cobrar y las comisiones adicionales, como los gastos de la tarjeta de crédito, las comisiones de liquidación, las comisiones de cierre y mucho más.
-El tipo hipotecario y la TAE se diferencian en que el primero es menor que la segunda.
-El tipo de interés hipotecario se paga mensualmente, pero la TAE es un tipo anual.
-La TAE cambia cuando el particular refinancia o dells, sin embargo el tipo hipotecario fijo permanece constante durante la refinanciación o la venta.
