Te explicamos la Diferencia entre agente inmobiliario y agente de la propiedad inmobiliaria con ejemplos y definiciones. Conoce todos los datos para distinguirlos fácilmente.
¿Cuál es la Diferencia entre agente inmobiliario y agente de la propiedad inmobiliaria?
Hay un montón de términos utilizados para referirse a las personas autorizadas a mediar entre la compra y la venta de inmuebles. Si desea comprar/vender una propiedad, necesitará un representante que se encargue de las transacciones. Deberá elegir entre un agente inmobiliario o un agente de la propiedad inmobiliaria.
Los agentes inmobiliarios también se conocen como vendedores. Son las personas autorizadas para representar a compradores o vendedores durante una transacción inmobiliaria. Un agente inmobiliario es una persona autorizada para mediar entre la transacción inmobiliaria, y, tiene que ser miembro de la asociación reconocida en la región. Por ejemplo, en EE.UU. existe la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
¿Quién es un agente inmobiliario?
Un agente inmobiliario es un representante de la propiedad inmobiliaria. Representa al comprador o al vendedor y se asegura de que se satisfagan sus necesidades inmobiliarias. En EE.UU., los agentes inmobiliarios se conocen como asociados de ventas inmobiliarias. Los agentes inmobiliarios tienen la opción de obtener licencias de la autoridad gubernamental para garantizar que sus operaciones estén legalmente reconocidas. Para adquirir la licencia y la certificación, se someten a un par de pruebas. Algunos estados también exigen a los solicitantes la comprobación de sus antecedentes y un seguro de empresa. Los permisos también tienen jurisdicciones, lo que significa que el titular solo puede operar dentro de la región especificada. Algunos agentes operan con éxito sin la certificación y mantienen el mismo título. Sin embargo, debido a la competencia y al entorno del sector, en el que el éxito suele basarse en la reputación, muchos optan por las licencias expedidas por el estado.
¿Quién es un agente inmobiliario?
Un agente inmobiliario es el representante de bienes raíces que es miembro de cualquier asociación reconocida por el estado. Una de las asociaciones más comunes es la National Association of Realtors, (NAR). Esta asociación cuenta con aproximadamente 1,2 millones de miembros en EE.UU., lo que la convierte en una de las asociaciones comerciales más importantes. Para ser miembro de la NAR, hay que cumplir 17 directrices éticas que garantizan el mantenimiento de la integridad por parte del agente inmobiliario y la protección de los clientes. Algunos de los códigos éticos son
El compromiso de anteponer los intereses del comprador y del vendedor a los suyos propios y de ser honesto con todas las partes.
Evitará exageraciones, tergiversaciones u ocultaciones de hechos sustanciales sobre la propiedad en cuestión. Está obligado a investigar y revelar cuando las cuestiones tengan una justificación razonable.
Cooperar con todos los demás corredores cuando mejor convenga a los clientes.
Las directrices abordan los deberes del agente inmobiliario para con los clientes, el público en general y otros agentes inmobiliarios. Si un agente inmobiliario es declarado culpable de infringir alguno de los códigos, corre el riesgo de ser expulsado de la asociación. No cabe duda de que esta afiliación obliga a los agentes inmobiliarios a cumplir unas normas más estrictas.
Diferencias entre agente inmobiliario y agente de la propiedad inmobiliaria
1) Requisitos de afiliación
Los agentes inmobiliarios deben ser miembros de una asociación. En EE.UU. existe la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Los agentes inmobiliarios no están sujetos a ninguna forma de afiliación.
2) Códigos éticos
Los agentes inmobiliarios deben someterse a un código ético específico. El incumplimiento de las directrices dará lugar a la retirada de la condición de miembro de la asociación y de la licencia expedida. Los agentes inmobiliarios no tienen un conjunto de códigos éticos que guíen sus operaciones, sin embargo, tienen que asegurarse de que sus acciones son legales y están autorizadas dentro de su jurisdicción.
3) Cuotas de afiliación.
Los agentes inmobiliarios tienen que pagar cuotas más elevadas tanto por la pertenencia a la asociación como por las licencias. Estas cuotas se pagan anualmente. En el caso de la NAR, las cuotas actuales ascienden a 120 dólares; para los nuevos solicitantes, los costes pueden ascender a 250 dólares. Los agentes inmobiliarios solo pagan las tasas de licencia.
4) Requisitos de formación
Los agentes inmobiliarios deben formarse continuamente a lo largo de su carrera. No tienen más remedio que mantenerse al día de las tendencias, las prácticas populares, los cambios legislativos y el nivel educativo. Los agentes inmobiliarios no están sujetos a mejorar sus competencias mediante formación periódica, la mayoría lo hace voluntariamente.
5) Tarjetas de visita diferentes
La forma más fácil de diferenciar entre un agente inmobiliario y un agente de la propiedad inmobiliaria es mirar sus tarjetas de visita. Los agentes inmobiliarios tienen una insignia de honor adicional en sus tarjetas, registrada con el símbolo de agente inmobiliario. Las tarjetas de los agentes inmobiliarios no llevan nada de esto.
Agente inmobiliario frente a agente de la propiedad inmobiliaria
Resumen de agente inmobiliario frente a agente de la propiedad inmobiliaria
-Los agentes inmobiliarios están reconocidos legalmente como mediadores en las transacciones inmobiliarias. Ambos representan a compradores y vendedores de propiedades.
-Los agentes inmobiliarios están obligados a pertenecer a una asociación como la National Association of Realtors.
-Los agentes inmobiliarios no están obligados a afiliarse a ninguna asociación.
-17 directrices del código ético rigen todas las operaciones de los agentes inmobiliarios. El incumplimiento de las mismas dará lugar al cese de la afiliación.
-No existe un código ético determinado para los agentes inmobiliarios; sus acciones se guían por su integridad.
-Los agentes inmobiliarios tienen que formarse continuamente a lo largo de su carrera, sin embargo, los agentes inmobiliarios no.
-Ser agente inmobiliario le costará más en honorarios anuales que ser agente inmobiliario.
