Te explicamos la Diferencia entre arrendador y administrador de fincas con ejemplos y definiciones. Conoce todos los datos para distinguirlos fácilmente.
¿Cuál es la Diferencia entre arrendador y administrador de fincas?
¿Quién es un arrendador?
Un casero es básicamente un propietario. En un escenario en el que un propietario gestiona sus propiedades, funciones tales como la publicidad de cualquier espacio abierto, la selección de los inquilinos, la fijación y el cobro del alquiler, reparaciones y mantenimiento de la propiedad, la solución de quejas de los inquilinos y las disputas y el reembolso de los depósitos de seguridad, solo para nombrar unos pocos, son llevadas a cabo por el propietario. Las propiedades que suelen gestionar los caseros son viviendas unifamiliares y pequeñas multifamiliares.
Gestionar una propiedad como arrendador tiene ventajas como:
-Menos costes en comparación con la contratación de administradores de fincas
-El contacto directo con los inquilinos mejora la relación propietario-inquilino.
-Respuestas rápidas a las quejas de los inquilinos
Gestionar una propiedad como propietario tiene desventajas, entre ellas
-Lleva mucho tiempo
-En los casos en que intervienen muchas propiedades, la calidad de los servicios al inquilino puede ser deficiente.
Entonces, ¿quién es un administrador de fincas?
Son personas que gestionan propiedades en nombre de los propietarios. Entre los distintos tipos de propiedades gestionadas se incluyen las grandes propiedades multifamiliares, las propiedades comerciales y las propiedades con propietarios ausentes. También se les puede encargar la gestión de viviendas unifamiliares y plurifamiliares.
Los administradores de fincas llevan a cabo todas las tareas relacionadas con la gestión inmobiliaria en nombre de los propietarios.
Entre las ventajas de utilizar administradores de fincas en la gestión se incluyen:
-Delegar los problemas de los inquilinos en los administradores de fincas libera tiempo a los propietarios.
-Las grandes propiedades se gestionan fácilmente
-Ciclos de vacantes cortos
-Procesos mejores y más ágiles
Entre las desventajas de utilizar administradores de fincas en la gestión se incluyen:
-Es un coste añadido para el propietario
-El traspaso de la gestión de la propiedad puede privar al propietario del papel decisorio
Similitudes entre arrendador y administrador de fincas
-Ambos se dedican a la gestión inmobiliaria
-Ambos desempeñan funciones similares, como anunciar las plazas vacantes, seleccionar a los inquilinos, fijar y cobrar el alquiler, reparar y mantener la propiedad, resolver las quejas y disputas de los inquilinos y devolver las fianzas.
Diferencias entre arrendador y administrador de fincas
Definición
Un arrendador es un propietario. Por otro lado, un administrador de fincas es una persona que gestiona propiedades en nombre de los propietarios.
Costes
Cuando se trata de un propietario, el alquiler y otros gastos son más baratos. Sin embargo, cuando se trata de un administrador de fincas, el alquiler puede ser más caro, así como los costes añadidos, como la comisión por la firma del contrato.
Tipos de inmuebles
Los propietarios gestionan viviendas unifamiliares y pequeñas multifamiliares. Por otro lado, los administradores de fincas gestionan grandes propiedades multifamiliares, propiedades comerciales y propiedades con propietarios ausentes.
Contratos de arrendamiento
Mientras que los propietarios utilizan contratos de arrendamiento generales y personalizados, los administradores de fincas utilizan contratos de arrendamiento generales para las propiedades gestionadas.
Arrendador vs. Administrador de fincas: Cuadro comparativo
Resumen de arrendador frente a administrador de fincas
Aunque tanto los arrendadores como los administradores de fincas desempeñan funciones similares, la principal diferencia radica en la titularidad de la propiedad: el arrendador es el propietario, mientras que el administrador gestiona la finca en nombre del propietario. La decisión de gestionar las propiedades en solitario o con la participación de un tercero debe tomarse después de estudiar a fondo los pros y los contras.
