Te explicamos la Diferencia entre arrendamiento y compra con ejemplos y definiciones. Conoce todos los datos para distinguirlos fácilmente.
¿Cuál es la Diferencia entre arrendamiento y compra?
Firmar un contrato de alquiler
La diferencia entre leasing y compra
Cuando se enfrentan a una decisión de compra -como decidir qué tipo de coche o electrodoméstico comprar-, los consumidores tienen la opción de pagar en efectivo por adelantado o pedir prestada la cantidad total de dinero y luego comprar el artículo. Aunque estas dos opciones implican pagar el valor total del artículo en el momento de la compra, hay una tercera opción que se está haciendo muy popular entre los consumidores: el leasing. En el caso del leasing, el arrendatario obtiene la posesión inmediatamente mediante el pago de un anticipo y, a continuación, abona cuotas mensuales según el contrato de leasing o hasta que haya amortizado el valor total del artículo. Técnicamente, el arrendador es propietario del bien hasta que se liquida el importe total, pero la posesión sigue siendo del arrendatario desde el principio.
Cómo el leasing conduce a modelos más caros
En un leasing, el comprador debe pagar el anticipo por adelantado, mientras que la mayor parte del coste se paga a plazos en los años posteriores. Como el arrendatario puede aplazar la mayor parte del coste hasta más adelante, el proceso de arrendamiento afecta a su decisión de compra. Cuando se paga el coste total de un artículo por adelantado, la decisión del comprador se basa en los artículos dentro de su rango de precios. En el caso del leasing, el arrendatario se ve tentado a comprar un modelo de precio más elevado porque la cantidad a pagar es solo para el anticipo y el resto se pagará mensualmente a plazos. Con la disponibilidad del leasing, los consumidores tienden a aumentar sus compras, alquilando modelos de mayor precio que los más asequibles que habrían comprado si el leasing no fuera una opción. Así, el leasing aumenta el número de compras de modelos de gama alta y afecta a la calidad de vida.
Diferencia entre leasing y financiación
Hay varias similitudes entre el leasing y la financiación, y también algunas diferencias. En el caso de la financiación, el importe prestado es el precio total del artículo menos el pago inicial o el valor de canje del artículo. Así, el comprador financia toda esta parte del coste real del coche. El leasing funciona de forma muy diferente. Básicamente, el arrendatario solo «financia» la depreciación del vehículo o de cualquier otro artículo durante un periodo determinado, que se denomina periodo de leasing. Puede ser de tres o cinco años. El otro coste que se produce es el de la tramitación. Tras el periodo de leasing, el arrendatario simplemente devuelve el vehículo o el artículo al arrendador y todo el proceso de leasing llega a su fin. La cuota mensual del leasing será probablemente inferior a la de un préstamo, por lo que el leasing parece la opción mucho más atractiva. Durante todo el periodo de leasing, el arrendatario solo paga el precio del equipo, electrodoméstico o vehículo menos su valor residual o sobrante al final del periodo de leasing. ¹
Ventajas e inconvenientes del leasing y la compra
Basándonos en la información presentada hasta ahora, uno podría tener la tentación de creer que el leasing es siempre la mejor opción. Sin embargo, no siempre es así. La decisión de arrendar o comprar depende de la situación concreta. El leasing puede no ser una buena opción para quienes no tienen una calificación crediticia adecuada o cuyos ingresos fluctúan de un mes a otro. Otros pueden no tener ingresos suficientes para optar a un alquiler. También puede haber algunas restricciones no basadas en los ingresos o relacionadas con el crédito. En el caso de los coches, por ejemplo, puede que el leasing solo esté disponible para coches nuevos, aunque muchos concesionarios también ofrecen leasing para coches usados.
Arrendar o comprar un coche
El posible comprador o arrendatario debe tener en cuenta muchos aspectos antes de tomar la decisión de comprar o alquilar un coche. Hay que elegir entre los distintos niveles de responsabilidad asociados a la compra o al leasing. Si se alquila un vehículo, hay menos responsabilidades a la hora de cuidarlo y repararlo. A algunas personas les gusta la idea de poseer las cosas y, por tanto, no querrían arrendarlas. Por lo tanto, es importante saber de antemano si es más importante para usted ser propietario de algo y pagar cuotas mensuales más altas por ello o simplemente renunciar a la propiedad y pagar cuotas mensuales más bajas. Aquí también entra en juego la propensión personal a ser un buen cuidador de vehículos. Hay gente a la que le encanta cuidar de su coche y se desvive por mantenerlo siempre reluciente y a pleno rendimiento. Para esas personas, quizá sería mejor tomar la decisión de «comprar». El leasing es más adecuado para quienes anhelan las ventajas, pero no desarrollan necesariamente una cierta relación o apego a un coche concreto. Para ellos, las ventajas de la seguridad, el confort, el kilometraje y el placer de conducir son más importantes que la marca o el modelo del coche y, por tanto, la opción del leasing es sin duda preferible. En el caso del leasing, sin embargo, dependiendo del estado en el que vivas, se aplica el impuesto sobre las ventas a las cuotas mensuales junto con un factor monetario (un tipo financiero similar en su forma a un tipo de interés). Aunque el vehículo se puede devolver al arrendador al final del periodo de leasing, también es posible comprar el vehículo al arrendatario al final de este periodo pagando el valor residual del vehículo al final del periodo del contrato. Así, cualquier posible vinculación desarrollada con el vehículo durante el tiempo de su uso puede ser preservada y prolongada mediante esta opción de compra. ²
A primera vista, la decisión de arrendar o comprar un coche implica considerar las preferencias de cada uno sobre lo siguiente estado de propiedad, pagos mensuales bajos o altos, si se desea la rescisión anticipada o tardía del contrato, si la devolución del vehículo es una opción viable o no, si se desea o no una plusvalía en el vehículo, si se puede vivir con el límite de kilometraje que a menudo se impone a los coches alquilados, si se puede organizar la financiación de otro vehículo una vez finalizado el alquiler del primero, si un coche comprado sería mejor porque proporcionaría la plusvalía del valor residual al final del periodo del contrato o, por último, pero no menos importante, si se es de los que les gusta que les modifiquen el vehículo. Si la respuesta a la última pregunta es «sí», entonces sería mejor una decisión de compra porque la mayoría de los arrendadores no permiten al arrendatario hacer modificaciones en el vehículo. Si se hicieran algunas adiciones durante el periodo del contrato, éstas tendrían que ser retiradas del vehículo, y, si se causara algún daño debido a este proceso de retirada, entonces el arrendatario tendría que correr con los gastos ocasionados. ³
Arrendar o comprar una vivienda
En el caso de las viviendas, las decisiones de compra o alquiler dependen también de las circunstancias individuales. Cuando una persona compra una casa, se siente permanentemente unida a su comunidad. Además, el propietario es libre de hacer modificaciones en la vivienda sin ninguna normativa. Una parte de los pagos de la hipoteca es incluso deducible de los impuestos federales y, en épocas de bonanza, cuando suben los precios de la vivienda, el propietario puede obtener un beneficio sustancial al venderla. El leasing, por su parte, permite al arrendatario trasladarse de una casa a otra si lo necesita, quizá por una reubicación profesional, para mudarse a una casa más grande o más pequeña, o a una casa con más comodidades. Además, las cuestiones de mantenimiento no suponen ninguna molestia para un arrendatario, a diferencia de los propietarios que deben ocuparse ellos mismos de sus casas. El seguro de la vivienda y los impuestos relacionados con la propiedad ya están incluidos en los pagos mensuales del arrendamiento, lo que minimiza el número de pagos que tiene que hacer un arrendatario. A la hora de asesorar a sus clientes, algunos bancos aplican una regla sencilla: un comprador de vivienda no debe adquirir una casa cuyo valor sea superior a 3 veces sus ingresos anuales. 4 Sin embargo, la decisión no siempre es tan sencilla y debe depender de las circunstancias individuales de cada persona. Hay que considerar detenidamente cada opción antes de tomar una decisión que afecta a la vida de una persona a tan largo plazo.
